Vorige week stond ik op een plat dak in Wijdschild en zag ik weer eens de mooie lijn van de Dalempoort in de verte. Maar wat me vooral opviel was hoe veel huiseigenaren in Gorinchem eigenlijk geen idee hebben wat er allemaal komt kijken bij een dakrenovatie van plat dak Gorinchem. “Gewoon nieuwe dakbedekking erop” denken ze vaak. Maar er komt veel meer bij kijken dan je denkt.
Wat gebeurt er eigenlijk voor de echte renovatie begint?
En dat is ook logisch natuurlijk. Je ziet als huiseigenaar alleen het eindresultaat, een mooi nieuw dak. Maar voordat ik überhaupt aan de slag ga, gebeurt er al een heleboel. Eerst kom ik altijd langs voor een grondige inspectie. Niet zo’n snelle blik vanaf de grond, maar echt het dak op met mijn vochtmeter en thermografische camera.
Trouwens, dat is iets wat veel mensen niet weten: waterlekkage zie je vaak helemaal niet van bovenaf. Vorige maand nog bij een woning in Dalem, eigenaar dacht dat er alleen wat oude bitumen vervangen moest worden. Bleek dat er onder die oude laag al jaren vocht zat. Gelukkig nog net op tijd ontdekt voordat het plafond naar beneden kwam.
Wil je weten wat de staat van jouw dak is? Bel 085 019 21 35 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten.
De voorbereiding: meer dan alleen materiaal bestellen
Als de inspectie klaar is en we weten wat er moet gebeuren, begint de echte voorbereiding. En dat is volgens mij het onderdeel waar de meeste mensen zich niet van bewust zijn. Je kunt niet zomaar beginnen met een dakrenovatie van plat dak in Gorinchem, er komt nogal wat regelgeving bij kijken.
Eerst kijk ik naar de NEN-normen. Voor platte daken moet je bijvoorbeeld rekening houden met NEN 6050 voor brandveilig werken. Dat betekent vaak dat ik niet meer met open vuur kan werken zoals vroeger, vooral niet bij dakopstanden lager dan 750mm. In wijken zoals Hoog Dalem zie je veel van dit soort situaties.
Daarna plan ik het werk rond het weer. September zoals nu is eigenlijk een prima maand, niet te heet, niet te koud, en meestal nog vrij droog. Maar als het om een acute lekkage gaat, dan moet het natuurlijk meteen gebeuren. Vorige week nog een spoedklus in Laag Dalem, binnen 24 uur moest dat dicht, anders was de schade alleen maar groter geworden.
Materiaal kiezen: bitumen of EPDM?
En dan het materiaal. Hier zie ik vaak dat mensen de verkeerde keuze maken omdat ze alleen naar de prijs kijken. Bitumen kost zo’n €20-40 per vierkante meter, maar gaat maar 20 tot 25 jaar mee. EPDM rubber kost wel €30-90 per vierkante meter, maar houdt het 40 tot 50 jaar vol.
Bij een gemiddelde WOZ-waarde van €350.988 in Gorinchem, zoals we die hier hebben, is het eigenlijk een no-brainer om voor de langere termijn te kiezen. Maar goed, ik leg altijd beide opties uit en laat de huiseigenaar zelf beslissen.
Twijfel je welk materiaal het beste past bij jouw situatie? Bel 085 019 21 35 voor gratis advies op maat.
De uitvoering: dag voor dag
Als alles voorbereid is, begint het echte werk. En dat gaat meestal sneller dan mensen denken. Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter ben ik meestal binnen 2 tot 3 dagen klaar, afhankelijk van wat er allemaal moet gebeuren.
Dag 1: Het oude dak eraf
De eerste dag is vaak de rommeligste. Dan haal ik de oude dakbedekking eraf. Soms valt dat mee, gewoon de bovenste laag bitumen lostrekken. Maar soms zit er jaren aan opgebouwde lagen onder. Dat is vooral het geval bij oudere woningen in de Gorinchem Binnenstad.
Tussen haakjes, dit is ook het moment waarop ik vaak verrassingen tegenkom. Vorige maand bij Lourens in Wijdschild, dacht dat het een simpele renovatie zou worden, maar onder die oude bitumen zat nog een laag uit de jaren ’70 die helemaal doorweekt was. Gelukkig hadden we daar rekening mee gehouden in de offerte.
“Ik was eerst wel geschrokken toen ik al die extra lagen zag,” vertelt Lourens. “Maar jullie hadden me al gewaarschuwd dat zoiets kon gebeuren. En het resultaat is fantastisch geworden, geen druppel water meer sinds de renovatie.”
Dag 2: Isolatie en voorbereiding nieuwe bedekking
Op dag twee leg ik meestal de nieuwe isolatie aan. PIR of PUR-platen van zo’n €20-35 per vierkante meter. En hier wordt het interessant voor je portemonnee: met de ISDE-subsidie van 2025 krijg je €16,25 per vierkante meter terug. Bij een dak van 60 vierkante meter is dat bijna €1.000 korting.
Maar je moet wel aan bepaalde eisen voldoen, minimaal 20 vierkante meter, maximaal 200, en een Rd-waarde van minstens 3,5. Geen probleem meestal, maar het is wel iets om rekening mee te houden.
Kom je in aanmerking voor subsidie? Bel 085 019 21 35 en ik reken het voor je uit met een vrijblijvende offerte.
Dag 3: De nieuwe dakbedekking
De laatste dag is eigenlijk de mooiste. Dan zie je het dak echt transformeren. Als ik met EPDM werk, wat ik tegenwoordig vaak doe, dan verlijm ik dat zonder open vuur. Veel veiliger en het resultaat is ook beter.
Het belangrijkste is het afschot. Minimaal 1 tot 2 procent volgens het Bouwbesluit, maar ik ga meestal voor iets meer. Water moet weg kunnen stromen, geen plasvorming. En dat is vooral belangrijk hier in Gorinchem, met onze ligging tussen de rivieren. We krijgen genoeg water van bovenaf, dat hoeft niet op het dak te blijven staan.
Na de renovatie: wat kun je verwachten?
Als het werk klaar is, krijg je van mij altijd 10 jaar garantie. Maar eigenlijk zou je daar nooit gebruik van hoeven maken als alles goed gedaan is. Een goede dakrenovatie van een plat dak in Gorinchem gaat decennia mee.
Wel belangrijk: laat het dak om de paar jaar controleren. Niet omdat er problemen verwacht worden, maar preventief onderhoud is altijd goedkoper dan reparaties achteraf. Ik kom graag langs voor zo’n controle, kost je niks en scheelt je mogelijk veel geld later.
Wil je dat je nieuwe dak optimaal blijft presteren? Bel 085 019 21 35 voor een onderhoudsafspraak.
Kosten en planning
Dus wat gaat een dakrenovatie van plat dak je nou kosten? Voor een gemiddeld dak van 60 vierkante meter in Gorinchem rekenen we meestal €4.500 tot €6.000 inclusief BTW. Dat klinkt misschien veel, maar verdeeld over 40 tot 50 jaar is dat eigenlijk heel redelijk.
En de timing? Voorjaar is eigenlijk ideaal, maart tot mei. Dan heb je het meest stabiele weer en vaak ook 20 procent lagere kosten omdat het niet zo druk is. Maar goed, als je dak lekt, dan wacht je natuurlijk niet tot het voorjaar.
Klaar voor een renovatie of heb je nog vragen? Bel 085 019 21 35 voor een gratis inspectie en persoonlijk advies.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een plat dak in Gorinchem gemiddeld?
Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter ben ik meestal 2 tot 3 werkdagen bezig. Dit hangt af van de staat van het oude dak en of er extra isolatie aangebracht moet worden. Bij complexere situaties, zoals bij oudere woningen in de Gorinchem Binnenstad, kan het een dag langer duren.
Kan ik subsidie krijgen voor dakrenovatie in Gorinchem?
Ja, met de ISDE-subsidie 2025 krijg je €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie. Je dak moet minimaal 20 vierkante meter zijn en de isolatie moet een Rd-waarde van minstens 3,5 hebben. Voor biobased materialen krijg je nog eens €2,50 extra per vierkante meter.
Wat is het beste seizoen voor dakrenovatie in Gorinchem?
Het voorjaar, van maart tot mei, is ideaal voor dakrenovatie. Dan heb je het meest stabiele weer en vaak 20 procent lagere kosten. September, zoals nu, is ook een goede periode. Bij acute lekkages wachten we natuurlijk niet op het ideale seizoen.
Een dakrenovatie van plat dak lijkt misschien ingewikkeld, maar met de juiste voorbereiding en een ervaren dakdekker valt het allemaal wel mee. Het belangrijkste is dat je niet te lang wacht als je problemen ziet, kleine lekkages worden altijd grote lekkages als je ze laat zitten.
Heb je vragen over jouw specifieke situatie? Bel 085 019 21 35 en ik kom vrijblijvend langs om te kijken wat er nodig is.
